深圳丨2019年1-11月房企销售榜出炉（附CRIC解读）
深圳楼市略有回暖，供应量与新入市房源增加，成交量也有所增长。本月商品房新增供应118.9万㎡，21个项目获得预证，18个项目已新开盘入市。临近年底，在政策调控高压之下， 开发商面临业绩和资金双重压力，深圳市场推盘节奏显著加快，为回笼资金，预计房企在12月势必将继续加速推货、加强营销以冲刺全年业绩目标。
易居克而瑞深圳区域今日正式发布《深圳2019年1-11月房企销售排行榜》，从销售金额和销售面积这两个维度客观反映开发企业的销售运营和综合开发实力。
房企流量销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；
4、时间跨度：2019年1月1日-2019年11月30日。
解 读
项目销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；
4、时间跨度：2019年11月1日-2019年11月30日。
解 读
从普通住宅项目销售榜单来看，11月，卓越集团的卓越中寰项目以15.05亿元、3.31万㎡的销售额拿下双榜第一。10月30日新加推住宅产品，该项目规划配套较好，房型偏改善型，开盘当天去化率超八成，备受房客们的青睐。此外，从项目分布区域上来看，大部分上榜项目均位于关外，说明成交较为火热。
从商务公寓项目销售榜来看，合景同创广场项目摘得销售金额和销售面积的双榜首，并以10.52亿元的销售金额断层领先，但少于10月中洲湾12.61亿元的业绩 。合景同创广场在9月3日推出了95-136㎡的商务公寓，相对于住宅产品来说，本次开盘将总价控制在购房者能够接受的总价区间。
结 语
11月，随着年底业绩冲刺季的到来，为冲击年末业绩，房企开始逐渐加大供货力度，本月深圳商品房新增供应118.9万方，供应量明显回升；一手新房成交3193套，环比增长21％，部分核心区域的项目在开盘当天就全部售罄，整体市场呈现回暖。
土地方面，11月22日大规模土拍遇冷，房企拿地趋于理性。与“6·24”土拍盛况不同，此次竞拍规则由“单限”变为“双限”，调控效果比较明显，有利于后续土地市场稳定发展。
二手房市场方面，由于11日深圳调整“豪宅线”，取消了原先对成交总价的限制，使得大量二手房交易无须缴纳买卖差额5%的增值税。受此消息影响，更多购房者涌入二手房市场，深圳二手房市场成交涨幅明显。